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2.3. 下游行业景气追踪2.3.1. 房地产行业:6月预计房地产成交数量继续下行4月各线城市房地产价格涨跌不一,6月预计房地产成交数量同比去年继续下行,行业景气较此前持平。价格端4月70个大中城市一线、二线、三线城市二手住宅价格指数同比分别下降0.70%、上涨3.90%、4.60%。投入端,1-4月房地产开发投资完成额累计值、固定资产投资完成额累计值和房屋新开工面积分别同比上涨10.30%、7.00%和7.30%;5月房地产企业拿地的力度略有上涨,供应土地建筑面积同比增速高达12.19%。同时,房地产成交数量进一步下滑,在30大中城市商品房成交面积中,一线、二线和三线城市同比分别下降23.18%、16.67%和28.31%。目前尚未看到政策放松的基础,短期供需调控政策或将继续深化。一方面,人才政策持续扩散,人才公积金贷款额度也有显著提升,各种优惠政策中落户购房成为重要的组成部分。落户购房政策为商品房销售的上升具有一定的拉动作用。另一方面,低能级地区边际收紧,如海南等地对于无工作,无企业的非户籍人员限售,亦或是提高其首付比例。我们预计6月成交量依旧下行,行业景气度较此前持平,在低库存背景下中期或将有较大转机,需要密切关注。

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